在去年9月20日广州退出外围区域——番禺、黄埔、花都、从化，以及白云北部四镇——住房限购4个月后，2024年1月27日，广州发布新一轮楼市新政，核心内容是建筑面积在120平方米以上的房子不再限购了。也就是说，广州主城区大户型房子，不管户籍非户籍、缴纳社保与否，都可以买了。

而且，此次广州还提出“卖一买一”（取得房源信息编码并挂牌计划出售）、“租一买一”（取得房屋租赁登记备案）的房源，也不纳入限购。

广州此轮楼市政策略超预期。一方面，中心区松绑限购，信号意义很强。作为一线城市的广州，这一举措更受关注。另一方面，在京沪深政策面比较平静的情况下，广州在去年9月20日出了大招，外围退出限购，且涵盖新广州人置业的重点区域——黄埔、番禺、白云和花都，四区域占广州新房交易量的一半左右。4个月后广州再次祭出重磅政策。

从本质上讲，放开限购有两个目的，一是加速去化中心区新房，特别是大户型；二是为进一步释放供地创造空间。2022年～2023年，广州供地结构有大变动，中心区和外围宅地供应比例逆转，过去外围供地占65％左右，现在中心区供地占到65％左右。其原因是近年来广州改善型需求爆发，开发商拿地和地方供地也顺应这种趋势。