政策利率连续七个月按兵不动后，市场利率超预期下行。

2月20日早间，中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，与上月持平；5年期以上LPR为3.95%，较上月下行25个基点。

“这是5年期以上LPR的历史最大调降幅度。”中信证券首席经济学家明明表示，春节前国新办发布会，央行领导提到目前通胀水平和目标有差距，需要进一步降低实际利率，此次下调长期LPR有助于降低企业长期贷款和居民按揭贷款利率，发挥稳投资和支持房地产市场平稳运行的作用。

作为房贷利率的定价参考基准，5年期以上LPR下行25个基点，意味着全国房贷利率政策基准下限将跟随调整至3.75%，创历史新低。部分城市首套房贷利率下限甚至有望低至3.35%，低于1年期LPR。