建筑类龙头企业正在房地产市场留下不一样的时代印记。在2024年1月北京首场土拍中，4宗出让地块有3宗被建筑系开发商斩获。另据中国建筑近期发布2023年度经营简报，“中建系”去年地产总销售额增长至4514亿元。同时，据百强房企销售榜单，2023年建筑系开发商上榜10余家，与往年数量相比近乎翻倍。

在房地产行业低位调整的当下，一批“中字头”基建企业及地方建工集团正在逆势踩油门，销售、拓储势头明显上升。有业内人士表示，建筑商跨界地产开发具备其先天优势，出于抄底时机及盈利结构追求，以中国建筑为代表的央企巨头冲击地产行业头部阵营或成为市场趨势。

强势加仓建筑央企跻身地产头部阵营

在2024年1月份北京首场土拍中，建筑系开发商表现活跃。当天北京出让丰台、房山4宗地块，最终3宗地块被中建信和、中建壹品、城建发展斩获。其中，中建信和竞拍丰台大瓦窑新村项目二期DWY-L42地块触发摇号环节，并以38.525亿元“顶格价”成交。

于不少地产人士而言，对近年在北京市场遍地开花的“中建系”不再陌生。自2021年扎堆入京以来，中国建筑八大工程局中半数地产公司已在北京布局。

尽管“中建系”更多以中字头基建企业的身份闻名，但其地产业务基础深厚。在中国建筑相关业绩公告中，目前集团地产业务板块“一分为二”——中海地产、中建地产，后者囊括了八大工程局自有的地产开发业务。近两年来，中建各局已经整合搭建出自己的房地产品牌，譬如中建一局、二局、三局、五局、八局旗下主要地产平台分别为中建智地、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建东孚。

在2023年，“中建系”地产业务销售总额创下新高。中国建筑1月发布的经营简报显示，2023年公司地产业务总合约销售额为4514亿元，同比增长12.4%；合约销售面积1858万平米，同比增长7.9%。以此测算，中国建筑去年的销售额比房企“销冠”保利发展还要多出近300亿元。同时“中建系”还在大举拿地。根据经营简报，截至2023年末公司土地储备8369万平方米，新购置土地储备1201万平方米。

“中建系”持续加码房地产之外，更多建筑商在逆势踩油门。目前活跃在房地产开发市场的常见两类建筑企业，一类为“中字头”基建央企，譬如中国建筑、中国铁建和中国中铁房地产业务体量较大；另一类则是地方国企，如上海建工、北京建工等涉足房地产开发领域。

目前央企巨头正冲击行业头部阵营。本刊查询中指院榜单了解到，2023年至少11余家建筑系央国企跻身房地产销售百强榜单，除了“中建系”旗下各大平台，中国铁建、中国中铁、中交房地产、电建地产、能建城发等央企平台均有入围。