稳楼市政策正在超预期释放。2月20日，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调25个BP至3.95%。而在农历新年前夕，四大一线城市已对限购政策实施局部松绑。

多位一線城市置业顾问向本刊表示，受益于节前政策利好及低基数，其负责楼盘在春节假期呈现阶段性升温迹象。从企业布局来看，更多地方国企开始跻身一线城市头部阵营。

有业内人士认为，伴随5年期LPR大幅调降，楼市已经迎来“政策底”。如果后续网签数据能够持续回温，楼市“小阳春”将在3月底至4月份兑现。

稳楼市政策超预期一线楼市春节日均销量升温

和房贷利率相挂钩的5年期LPR利率下调25个基点以来，一线城市商业房贷利率也同步调降。以利率向来居高不下的北京为例，北京丰台区某头部房企项目置业顾问常旭（化名）向本刊证实，目前北京城六区内首套房贷利率调降为4.05%，二套为4.55%；非城六区首套房贷利率调降为3.95%，二套调整为4.5%。据其介绍：“按照最低利率计算，假设100万元商业房贷、还款期限30年，一个月能省下150块左右，总共能省下大概5万块。”

由于政策新近出台，常旭介绍，目前（截至2月21日）其所负责项目的到访量及咨询量尚未掀起水花，市场反应需要时间。“年前北京对降首付等方面释放了一波政策利好，当时市场的确有反响，成交情况有明显提升。最近很多客群刚刚回京，市场反应还需要一段时间，政策效果应该会有一定滞后。”

实际上，受返乡置业、假期出游等因素影响，春节假期为一线城市的传统销售淡季。不过，受节前系列提振政策及低基数影响，2024年春节假期一线城市的成交数据呈升温迹象。

北京市通州区某国企项目置业顾问王银（化名）向本刊表示，通州区“双限”政策取消后，客户到访量明显增加。农历新年期间，其所在项目也轮流值班候客。“大年初三那天我值班，接待了十几组客户；整个春节假期，项目认购数量大概十几套。”

大年初十正式开工当天，王银对一组年前的蓄客记忆犹新，“这组客户去年年底就有在通州买房的意向，现在有了购房资格，因为工作的地点距离项目比较方便，这次下班了特意过来看看。这类以前被拦在限购门槛外的客户，是目前观望通州楼市的主力军。”王银表示，“按照‘双限’政策，以前在通州购房普遍需要3年社保或纳税证明，现在只需要一个劳动关系证明。虽然具体细则还没有明确，但总归是利好，等春节收假、客户陆陆续续回京，今年应该也会像往年‘小阳春’那样拉升一波行情。”

北京通州区执行近9年的“双限”政策曾有“史上最严限购令”之称。