城市房地产融资协调机制正在快速运转。继1月份住建部要求各地抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单后，2月6日金融监管总局召开专题会议，要求各商业银行要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单及时开展评审，对合理融资需求做到“应满尽满”。

根据住建部、金融监管总局信息，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

该轮融资政策对出险房企一视同仁，目前碧桂园、融创中国、世茂集团等至少10余家房企明确已有多地项目入围“白名单”。有房企人士表示，全国重点城市首批“白名单”项目的整体融资诉求约在3.5万亿元到4万亿元，不过资金落地是关键，后续有待大量的地方配套政策出台。另有业内人士表示，入围“白名单”对出险房企而言意义较大，使得“保交楼”有了基础保证；而经“城市房地产融资协调机制”承担部分托底责任，银行放贷积极性也将有所提升。

首批房地产项目“白名单”火速推進融资需求上万亿元

目前房地产项目“白名单”仍在持续推进。本刊了解到，截至2月7日，至少南宁、重庆、昆明、青岛、哈尔滨、成都、云南、湖北、河南等10余个省市披露第一批房地产项目“白名单”申报进展，涉及融资需求超过3700亿元。

首批名单以昆明、重庆释放的融资规模居前。其中重庆向金融机构推送314个项目，融资需求约830亿元；昆明推送212个项目，融资需求约916亿元。

值得一提的是，民营房企项目在该轮政策利好中获得更多政策扶持。各地主管部门向金融机构推送的首批项目中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企。以湖北为例，当地首批221个“白名单”项目中，民企及其他类型企业的项目达172个，占比超过七成。

目前各地并未全面公开“白名单”项目具体名录，不过，就部分细节信息来看，入围房企具有明显的属地化特征，比如，以重庆地区为大本营的龙湖集团及金科股份确认有项目入围。金科股份表示，在重庆首批房地产项目“白名单”中，金科确认已入围项目超过20个。

另据监管要求，能够获得融资支持的项目需要满足5个条件，包括项目处于在建施工状态，或资金到位就能复工建设和交付；有与融资额基本匹配的抵押物；确定一家贷款主办银行，并建立贷款资金封闭监管制度；预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回；制订了贷款使用计划和项目完工计划。