用中国北上广1/10的价格，去日本买一套房，可行吗？

越来越多心动的中国投资者，开始认真考虑起了这个问题。

将视线从繁华火热的东京移开，在关西、名古屋等大都市圈以外，散落于群山之间的广袤乡镇地区，人烟消散甚至长期无人打理的房屋数量明显上升，有日本总务省在2024年公布的调查称，到2023年10月，该国国内住宅总数的空置率已经达到13.8%，创下历史新高。

从山地为主的和歌山县，到九州最南端的鹿儿岛，再到旅游观光热度高企的北海道，由于自身产业相对单一，又地处大都市圈的边缘位置，在宏观经济增长的节奏放缓后，这些中小城市迎来了“收缩”的命运。

大城市的虹吸效应渐渐显现，随着这些地区的常住人口外流趋势加速，在日本非都市圈外的许多非一线城市区域，当地逐渐蔓延的房价“鹤岗化”现象，与社交平台上，想要逃离国内北上广置业压力的焦虑情绪，发生了更多微妙的联动。

但在异国的“鹤岗”，怀揣着更高性价比置业梦想的人们，能给自己的美梦画上一个圆满的句号吗？

去日本，买“中古房”

“就像待在一个水晶球里一样。”

尼鹿望向下榻酒店房间的窗外，空中飘扬着的皑皑白雪，已经将小镇精致的街道路面铺满，也覆在了路两旁，充满复古韵味的木质建筑上。

就是在那一刻，她的心里萌生了一个再也赶不走的念头：在这座下着鹅毛大雪的城市，拥有一处真真正正属于自己的温馨小房子取暖，在里面蜗居欣赏雪景，“那该有多幸福啊！”

“就像是童话里一样。”讲起初次造访小樽时的情景，尼鹿向笔者回忆道。那是新冠疫情大规模暴发前的2019年，人们尚能在国门内外自由流动，作为全职摄影师的尼鹿，在频繁穿梭小樽和家乡青岛后，为自己许下的海外置业愿望。

彼时日本的房产市场，还未进入太多外国炒房客的视野，日元汇率亦没有像如今这般跌幅明显。在如北海道这样的，较为偏远或经济发展动力不足的区域，往上走的房屋闲置率，同时推动着房价下行。

无关投资，也无关民宿经营，感受过电影《情书》和其他日剧对北海道的文艺熏陶，因工作需要被吸引而至的尼鹿，决定为这份美买单，开始认真考虑在小樽常住的计划。

这个位于北海道西海岸的港口小镇，是一座不折不扣的旅游观光城市。电影镜头之外的小樽同样唯美且安静，不止一次在尼鹿的梦里留下浪漫的氛围。

决心付诸行动的她，从2023年开始就通过当地的朋友打听问价。她打开手机，在日本当地的房产租赁买卖应用软件上，搜索浏览起了小樽的房源。

隔着小小的手机屏幕，一幢和自己在青岛的房子长得很像的“一户建”小别墅，牢牢吸住了她的目光。“这么像，仿佛是冥冥中决定的。