最近，全国多地频现新“地王”。

2月，上海静安区一块地以16万元/平方米的价格成交，打破全国单价地王纪录。

3月18日经过3个小时、274轮举牌，北京海淀树村地块又以楼面10.23万元/平方米的价格成为北京新地王。

杭州的“地王”纪录迅速刷新，成都成交的楼面价也破了4万元/平方米。

这波“地王潮”让地产市场迅速升温。房屋中介的来电清单里，品质改善型买家咨询量激增，这也透露出当下房地产供需关系的改变。除了屡创纪录的地价，房地产市场逻辑也有了新的变化。

竞拍太快，拍卖师劝企业冷静

3月28日上午，杭州土地拍卖大厅里，拍卖师的木槌尚未落下，竞价牌已如雨后春笋般举起。位于西湖区蒋村单元的文新单元XH030203-01（3）地块在开拍前就已被各大地产商盯上。

随着地产商代表们近乎疯狂的举牌，电子竞价屏数字开始不断跳动。经过102轮报价，总价最终定在343463万元上。楼面价已达88029.06元/平方米，溢价率高至115.39%。

地价8.8万元/平方米是个什么概念？按地产行业的销售经验来算，相当于房价要卖到每平方米16万～17万元这个档次，才能赚钱。这个价格直接冲破杭州天花板，全国能卖上这个价的，以前只有北上深这三个城市的高端住宅。

这块地由建发房地产集团有限公司拍得，杭州楼面单价被刷新。而距离上次刷新纪录，仅有3天。

3天前，滨江集团刚以楼面地价77409元/平方米、总价52亿元、溢价率69.86%的价格拿下杭州水电新村地块。彼时这宗拍卖是杭州土地市场诞生的首宗单价破7万元的地块。

同样被迅速刷新纪录的还有成都。

3月11日，经过130多轮的竞拍，招商蛇口以27亿元的总价拿下高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块，算下来每平方米31700元的价格创了成都当时楼面单价纪录。