一线城市，尤其是北京和上海，一直被视作全国房地产市场的“风向标”。自8月8日北京率先推出楼市优化政策后，上海也于8月25日跟进，调整了限购政策。京沪两地相继放宽限制，释放出政策层面积极发力、支持市场的明确信号。

此前，天津、广州、杭州等城市已全面取消限购。随着一线城市陆续松绑楼市政策，市场关注焦点在于：调控能否有效带动楼市企稳？接下来的“金九银十”是否可以期待市场进一步升温？

北京楼市新盘访客量提升

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会与北京住房公积金管理中心联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，推出多项楼市新政，包括：在五环外购买商品住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。同时，调整了公积金贷款的二套房认定规则并提高贷款额度：借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。

新政落地后，市场反应迅速。8月27日，尽管下着雨，位于北京大兴新源大街兴创总部“壹品兴创·颐和公馆”售楼处依然人流不断。

置业顾问廖女士向本刊记者介绍，新政实施后日均来访量约为之前的两倍，仅首个周末就成交8套，成交单价在4.5万至5万元/平方米之间。

颐和公馆由中建壹品（中建三局旗下房地产投资开发运营平台）与北京兴创联合开发，位于大兴新城核心区，吸引了来自北京朝阳区甚至东城、西城等核心区域的客户前来咨询和看房。

“咨询和看房的客户多以改善型家庭为主。由于目前多家银行能为购房者提供额度更充足、利率更优惠的贷款支持，这类购房群体的积极性相对较高。”廖女士说。

不只是颐和公馆，随着北京楼市新政的落地，五环外的新房市场正率先回暖。

位于北京市大兴区福海东路的京玺项目，由中铁置业、首开股份、北京驻总及兴创投资4家央企和国企共同开发。

据链家线上新房销售经理王凯向本刊记者介绍，自新政实施以来，京玺项目的成交率较之前上涨40%，到访量增加50%，销量呈现稳步上升趋势。

华润置地北京相关营销负责人提供的数据显示，新政出台后，其位于海淀的“臻澐”项目到访量较新政前上升约40%，认购量环比增长约25%。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心主任况伟大接受本刊记者采访时说：“北京放开五环外限购后，从政策效果来看，除了市场热度预计将有所提升以外，政策调整还有助于提振市场预期、增强交易活跃度，有利于推动北京的房地产市场‘止跌回稳’。