混凝土碳化导致钢筋锈蚀，地基沉降引发墙体开裂，水电管线锈蚀，电梯故障频发……这些隐藏在老房子里的安全隐患，正在被一张越来越密的“体检网”系统排查。

近期，郑州、长沙、天津等多地密集出台老房子“强制体检”相关政策，明确体检范围、频次和实施细则。

这意味着，我国大量“老龄房”正式进入规范化体检时代。

多地出台细则，老房子体检有了硬标准

近日，住建部部长倪虹在《人民日报》发文阐述了“十五五”时期推动房地产高质量发展的六大重点任务，明确要求“建立房屋全生命周期安全管理制度”。而房屋体检制度正是“建立房屋全生命周期安全管理制度”的重要一环。

11月19日，郑州当地房管局发布的实施方案规定，城镇住宅使用年限未满30年的免检；30年及以上但未达设计使用年限的，每10年体检一次；达到设计使用年限仍继续使用的，每5年体检一次。更让居民安心的是，这次首次体检的费用由政府承担。

长沙则针对不同类型房屋给出差异化要求。当地住建局印发的《长沙市城镇房屋结构安全体检技术指南（试行）》提出，房龄超25年未达设计使用年限的公共建筑，每5年至少体检一次；经营性自建房更严格，经营前必须体检，房龄超25年的每2年至少一次。

不只郑州和长沙，天津、沈阳、南通等城市也纷纷发布了房屋体检的管理办法和技术导则。各地政策虽各有侧重，但核心都指向了老旧房屋的结构安全保障。

“这些政策的出台，符合国家层面的整体要求。”广东城规院住房政策研究中心主任李宇嘉对本刊记者说。

今年中央城市工作会议明确，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，要“着力建设安全可靠的韧性城市”“推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级”“全面提升房屋安全保障水平”。