据《红周刊》统计，在已发2022年业绩预告的房企中，因计提减值准备导致房企业绩下滑的现象较为普遍。其中，荣盛发展、蓝光发展预计2022年度计提减值金额逾百亿元。

有业内人士向《红周刊》表示，由于2022年市场环境下行，房企计提减值准备的现象增多其实符合业界预期，但不排除有的企业未来会将大额计提资产减值准备转回以美化财报。“如果2023年市场向好，部分企业可能转回部分计提资产减值损失，达成更好的业绩表现。”

出险房企成计提减值“重灾区” 存财务作弊嫌疑

在近期发布2022年度业绩预亏公告的A 股房企中，除了当期项目结转较少、毛利率下行及外匯波动等因素，计提资产减值损失也成为房企业绩下滑的重要原因。

据《红周刊》统计，目前40家年度业绩预亏的A股房企中，至少12家公司披露了2022年度计提资产减值损失具体金额。其中，蓝光发展、荣盛发展计提减值准备金额较多。蓝光发展2022年计提约160亿元减值损失，占公司219.37亿元的预亏金额的比例约为73%；荣盛发展拟计提存货跌价准备70亿元至100亿元，同时拟对多项应收款项计提信用减值损失40亿元至70亿元，合计在110亿元-170亿元之间，而公司预亏金额在190亿元-250亿元（见附表）。

计提减值占比预亏金额最高的是财信发展，2022年度财信发展计提减值7.5亿元—10亿元，占亏损额度下限的208%—278%。此外，珠江股份、美好置业、粤泰股份、宋都股份、世联行等预亏房企均在2022年度计提数亿元资产减值准备。

从企业类型来看，出险房企是计提减值准备的重灾区。例如泛海控股因旗下民生信托项目发生风险计提了预计负债；阳光城因对2023年的量价预期持谨慎态度而计提了存货跌价准备，美好置业明确对公司装配式建筑业务计提资产减值损失6亿元等。

值得一提的是，减值计提也是不少头部房企净利润下滑的重要原因。例如，预计2022年录得业绩首亏的央企华侨城表示，考虑部分城市新房销售价格进入下行通道，公司计提存货跌价准备同比增加。在回复监管函中，华侨城表示，2022年度计提的存货跌价准备合计金额约为80亿至105亿之间。

附表 2022年A股预亏房企拟计提资产减值准备情况

对于房企集体计提减值准备行为，业内人士表示这在市场预期之内。中指研究院企业研究总监刘水向《红周刊》表示，从成交规模看，2022年全年商品房销售额同比下降26.7%至13.3 万亿元，降至2016年来最低水平；从价格看，百城新建住宅价格自2014年以来首次下跌。“总之，2022年市场剧烈调整区别于过去几年，房企对存货、长期股权投资等资产进行减值测试，实行相应计提资产减值准备的做法符合会计准则中的谨慎性原则。