Yi：YiMagazine

Z：张莹

2022年是中国宏观经济的承压之年，受疫情延宕反复、俄乌冲突和美债收益率超预期上升等多重因素影响，中国GDP全年增长率仅为3%，远低于政府的预期目标。与此同时，房地产行业被巨额债务拖累，行业数据低迷，而它通常被视为经济增长的主要驱动力。

随着中国疫情防控政策调整，2023年的经济走势备受关注。作为经济的重要晴雨表，房地产行业的动向也被频繁讨论。接受《第一财经》杂志专访时，仲量联行中国区首席战略官张莹分享了他对宏观经济和房地产行业发展趋势的洞察。

Yi：仲量联行近期发布的一份关于宏观经济的报告指出，2023年，美国和欧洲等全球发达经济体将步入经济衰退，而中国对全球增长的贡献率预计高达30%。你怎么看待国内的经济恢复趋势？

Z：我相信大家有一个基本共识，那就是今年肯定比去年好。今年“两会”上政府将经济增长目标定到了5%，但如果看 IMF（国际货币基金组织）和《经济学人》等第三方机构的预测，它们给出的数字都在5.5%左右。把中国放到世界版图里来看，其实今年可预见的增长还是相当高的，整个经济形势一定是快速回暖。但中国的数字不会是最高的，周边的印度、越南等国整体上会有更好的预测数据，欧洲的北爱尔兰等地也恢复得非常快。

Yi：2022年，中国宏观经济承受了巨大压力，其中消费占GDP比重大幅下降。消费在眼下有多重要？2023年中国消费能恢复到疫情前水平吗？

Z：不管从国际还是从中国香港的经验来看，消费的复苏对整体经济都会起到很大的拉动作用。中国以前不完全是一个以消费为主导的国家，对比欧美，你可以看到消费在其经济构成中所占的份额相当大。但中国也提出了国内国际双循环的政策，其实就是从政府角度去最大限度地发挥消费的带头作用。

仲量联行做过一个梳理，2010年到2019年，国内社会消费品零售总额的年平均增长约为 9%到10%，国际机构对今年中国这个指标的增长预测是 6%到7%左右，所以估算下来应该能恢复到疫情前70%的水平，但这个过程会有一定的压力。