2022我国全年GDP增速不足3%，房地产市场供给侧投资缺位，需求侧观望谨慎。面对当前的房地产市场情势，中央从财政政策、金融政策、企业纾困等多个层面全方位发力，出台各项稳经济政策，重申房地产作为国民经济支柱产业的重要性，从供给和需求两个方面着力解决当前我国房地产行业面临的突出问题，以确保房地产市场平稳发展。

在此背景下，2022年商业银行房地产贷款占比、個人住房贷款占比分别为32.5%、26.1%，房地产行业贷款占据商业银行贷款重要位置，房地产行业的新发展也将给商业银行带来新的机遇和挑战。

房地产业发展新态势

房地产行业发生了全面调整、深度出清。

2022年房地产行业在供给侧较2021年呈现继续下滑的走势，在土地市场、开发投资等方面均有所体现。

2022年国内土地市场整体下滑，供、销同比增长均为负值。重点的22城集中供地中底价成交接近70%，流拍现象和底价成交较为普遍，整体溢价率下滑，房企拿地意愿低迷。

与此同时，房地产开发投资增速大幅下降，整个市场偏谨慎。竣工面积增速、新开工面积增速、施工面积增速则位于近三年最低点。房地产行业经历了全面调整和深度出清，正如银保监会主席郭树清所言：“房地产泡沫化、金融化势头得到根本扭转”，行业巅峰已过，市场分化格局形成。

房地产商品化以来，历史销售额下滑仅在2008年及2014年发生过。2022年全国房地产市场销售额大幅下降约30%，整体降幅较大。同时，个人按揭贷款只有2.19万亿元，同比减少近三成。需求侧观望普遍谨慎。

保交楼、保民生、保稳定，回归居住属性模式。

面对当前的房地产市场情势，中央经济会议对房地产进行了定调和多重部署，主要集中在三个方面：供给侧持续发力，扩大需求和改善预期，促行业回归居住属性。

一是供给侧持续发力。“保交楼、保民生、保稳定”根本上是要解决和改善房企资产负债状况，满足行业的合理融资需求，提供充足金融支持等方面展开。2022年11月，人民银行和银保监局发布了金融十六条支持开发贷、信托融资，提供保交楼专项借款、债务展期，信贷、债权和股权融资全面放开，以此做好金融支持房地产市场平稳健康发展。

二是扩大需求和改善预期。政府通过LPR全年3次持续下调，出台支持居民改善换房退税政策，降低购房成本，在需求端不断刺激购房需求。