“前两天我还接到中介电话，说他们资方准备了100个人去摇号，肯定摇得中。问我要不要，要就安排我和摇中号码的人结婚。真是乌烟瘴气。”5月30日，上海沈小姐在朋友圈评论“云锦东方云筑退款公告”（云锦东方云筑即云锦东方三期项目，下文统称“云锦东方三期”）时如是写道。

5月中旬，位于上海徐汇区的云锦东方三期开启认购，受限价影响，项目一、二手房价存在明显倒挂（即新房比周边二手房便宜），“买到躺赚千万”的诱惑吸引了大批买家涌入抢购。有媒体在现场拍摄到的画面显示，疑似“结婚黄牛”“代持黄牛”“资金黄牛”等在现场寻找客户“配对”撮合一日夫妻，帮认购者凑积分，获得摇号资格。

此番“打新”乱象引发各方关注，关于假结婚、代持的投诉不断涌向相关部门。近日，该楼盘开发主体上海东航置业有限公司通过公众号发布暂停销售公告，同时提出，因摇号选房时间暂不确定，如需退出本次认购活动的认购人有权要求退还认购金，认购金退款办理截止日期是6月7日。

沈小姐告诉《中国经济周刊》记者，由于她经常去看楼盘，房产中介有她联系方式，“本来以为让这批人钻空子了，没想到这次直接喊停了，简直大快人心”。

记者注意到，就在云锦东方三期项目叫停后，6月7日，上海市第五批次集中供应新房名单总计供应房源7087套中没有一个是10万元/平方米以上项目。

“第五批项目多分布在郊区市场，更多体现为刚需盘。此类项目充分说明供应策略有所调整。其原因在于，此前云锦东方房价倒挂事件后，市场秩序有所紊乱，所以相关方面会积极管控。这也意味着市区项目后续可能会调整认购规则等。”易居研究院研究总监严跃进对《中国经济周刊》记者分析。

金融游戏：

一个项目锁定购房资金300亿

6月4日，《中国经济周刊》记者在云锦东方三期现场看到，正门外挂着“正在施工、请勿靠近”的牌子。记者来到原本被定为开盘销售地点的芒果广场A栋22楼，也处于装修状态，一个工作人员也没有。6月8日，记者数次拨打云锦东方官方电话，想询问购房者退出情况，电话始终无人接听。

公开信息显示，今年上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价为16.4907万元/平方米，其中，洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米，处于同期各项目之首，逼近沪上知名豪宅翠湖天地16.5万元/平方米的备案均价“天花板”。该项目认购时间为5月12日—5月16日，原计划6月3日开盘。

据中介回顾，2013年云锦东方一期的均价是6.5万元/平方米，二期在2019年入市时均价10.6万元/平方米。

据上海链家数据显示，今年2月份，一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米；在3、4月成交的两套别墅，单价则高达24万～26万元/平方米。

這样一比，在很多买家看来，云锦东方三期均价虽然比一期、二期都高，但在二手市场只要卖掉就能稳赚千万。有媒体报道称，截至5月30日，105套房源吸引了约900组认购人。

这个认购数据有多“吓人”？要先看看开发商提出的认购入围条件有多苛刻：参加认筹，需要一次性交齐500万元认购金，同时，首套购房者冻结资金900万元，二套房购房者冻结资金2900万元，冻结结束时间要持续到原计划6月3日的三期开盘日，理财或股票资质证明都不行，而且只接受工行、建行、北京银行、招行4家银行在上海徐汇区网点出具的冻结证明，外加一年银行流水验资。