今年年初，尤其是二三月，疫情防控政策优化叠加入学需求等因素，广州楼市经历一波小阳春。不过，市场很快又冷下来了。“现在已经是冰点了，真的是太艰难了，你看其他门店的中介都在打游戏，没客带。”廣州黄埔区一位中介说道。

当下广州二手房难卖似乎已经成为业界共识。截至6月20日，链家网站显示的广州二手房挂牌量达到13.39万套。一批二手房业主，尤其是外围区域的业主，正着急置换，出现明显的低买低卖心理。

市场人士认为，目前刚性需求难以促使市场持续恢复，而改善性置换类需求入市门槛依旧较高，难以形成对市场恢复的接力。在没有核心政策刺激的情况下，预计下半年广州二手房市场在一些核心节点可能有市场机会，但难以形成持续性恢复，整体市场好于去年，震荡波动前行。

置换、降价潮涌现

李莉的家在广州海珠区中大地铁站附近。去年8月开始，她通过房地产中介、社交媒体等各种渠道出售房源。大三房、低于市场价的价格、好出租的地段，连风水也成为房子的营销卖点。“广东人讲风水，这里四通八达、热闹，就是旺的象征。前业主和我们总体上都挺顺的。”

不过一年快过去了，李莉的房子还没遇到确定要下手的买家。“一方面是市场冷， 另一方面也有来看的，但价格不大合适，都在观望。我现在急着要入手另一套房子，想腾名额出来，如果遇上有合适的买家，我们还是挺有诚意的。” 她对《中国经济周刊》记者说。

广州天河区近来也出现多个“笋盘”。比如，天河—华景新城板块有两居室半年内降价5次累计降近60万，单价达到3.57万元/平方米，小区均价为4.15万元/平方米。主打改善大户型的珠江俊园，三居室降价两周降超130万元，单价达到7.98万元/平方米，低于小区的成交均价。

该区的一名中介人士告诉《中国经济周刊》记者，这几个月行情一般，业主心态普遍较弱，多以低于今年2月之前的成交价出售。