房屋租赁是现代生活中不可或缺的一部分。租房时，承租人需要与出租人、中介机构等进行多次交涉，如果对租房相关风险防范不够，就很容易引发纠纷，而一些纠纷其实在签订合同时就已埋下。本文主要就签订房屋租赁合同时应该注意的事项作一些说明。

查明出租人身份 确保房屋合法、安全

首先，签订房屋租赁合同前，承租人要审查出租人是否有权出租房屋。出租人大致分為三种：一是房屋所有权人（即房东），二是受房东委托的亲戚、朋友、经纪公司等，三是房屋的转租人（即“二房东”）。对于前两种出租人，承租人必须要查看房屋权属证书原件或授权委托书原件。对于第三种出租人，承租人除了要查看房屋权属证书原件外，还要查看房东与“二房东”签订的房屋租赁合同原件，同时留存相关复印件。

出租人需要在房屋租赁合同的相应位置完整填写自己的姓名、身份证号、住址和手机号码等，并备注说明自己是房屋所有权人、委托代理人还是转租人。

其次，了解出租人的人品也是非常有必要的，尤其在长租的情况下，出租人的人品经常直接关系到承租人能否安心居住。看房过程中，承租人可以留意出租人的言行举止；单身女性租住男性出租人的房屋时，要特别注意自身安全。如果是通过网络渠道找到的房源，最好提前做一些出租人的相关背景调查（可以通过浏览出租人的社交媒体评论、朋友圈状态等进行初步判断）。如果感觉不太放心，最好不要租这套房屋，以免发生风险。

再次，承租人应当严格审查租住房屋是否面临动迁或是否为合法建筑。为避免因合同被认定为无效的纠纷，承租人除尽职调查外，还应在租赁合同中约定无效合同处理条款，以保护自己的合法权益。

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立租赁合同的，合同视为无效；但在一审法庭辩论终结前，经主管部门批准建设的建筑，人民法院应当认定租赁合同有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效；但在一审法庭辩论终结前，经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效。

此外，在承租期间，如果承租人发现租赁的房屋有危及自身安全的情形，承租人有权随时解除租赁合同。

明确装修归属和费用负担

如果承租人想对租赁房屋进行装修，需经出租人同意。房屋租赁合同中应就合同到期后装饰装修的归属进行明确约定。一般未形成附合的装饰装修物（如空调、电视机、壁挂画等），约定由承租人拆除带走；已经形成附合的装饰装修物（如地板、瓷砖、天花板、门窗等），可约定期满后折价归出租人或无偿归出租人。