从8月开始，一个多月的时间里，全国已有超40城落实“认房不认贷”政策，多个城市优化或取消限购政策。

各地市场反馈的效果究竟如何呢？趁着周末，《财经》走访了多地新房售楼处，发现市场对政策的反应没有想象中那么明显。优质项目仍然排起长队，冷清的项目还是门可罗雀。

二手房市场方面，客户和业主的心态也变得更加理性。挂牌量有所上升，但成交量、成交价基本稳定。优质项目有微小涨幅，“老破小”仍然少人问津。

多位专家和中介均表示，这一轮政策调整主要是针对二手房市场和改善型需求群体。他们认为，还是要等着更多的二手房出手，市场转起来，形势才能好转。

新房对市场的反应较小

9月下旬的一个周末，朝阳区“金隅望京云尚”的售楼处内人流量不少。很多夫妻带着孩子一起来看房，孩子们围着沙盘快乐地跑来跑去。

金隅望京云尚位于朝阳区来广营北路、望京商圈附近，2023年6月开盘，预计2025年11月交房。该楼盘属于“改善型新盘”，以三四居户型为卖点，主打满足家庭更好的居住和生活需求，价格在1100万至1400万元之间。目前该楼盘第一期的五栋楼房子已经剩得不多，三居户型卖得更快，还剩不到十套。

销售人员介绍说，该楼盘在6月刚开盘时卖得比较快，9月“认房不认贷”之后没什么变化。“只能说政策落地之后，有些客户出手的决心加大了。但是如果原来就没有购入打算的，还是不会来买。”他说。

《财经》又来到了曾经走访过的京投发展·北熙区售楼处。该精装修楼盘位于朝阳区东五环自贸CBD区，2023年6月开盘，预计2025年底交房。二期开盘一共四栋楼，目前已经卖得差不多了。

下午2点多，门外已经排起了看房长队。销售人员介绍说，北熙区一直是朝阳区热度最高的楼盘，网签量和成交量名列前茅。销售人员介绍说，虽然9月卖了170套左右，情况还不错，但与以往相比速度没有明显加快。

当问及价格，销售人员表示，他们从开盘以来一直没有涨价，目前成交的二居室还有2个点左右的折扣。“我们项目的关注度比较高，不能随意涨价。”

除了一线城市，热门二线城市的房价也备受关注。以杭州为例，今年6月以来，杭州市陆续推出了放宽限购，完善“认房不认贷”等多项利好政策。克而瑞数据显示，第38周（9.11-9.17）杭州新房成交面积13.6万平方米，环比涨幅为26.4%。

新房市场在不同区块内的市场热度存在差异，市中心内（如西湖区）优于周边地区（如余杭区），但成交量受9月新政的影响都不明显。

西湖区链家中介表示，進入9月后，由于出台“认房不认贷”、放松限购等政策很少惠及市中心新盘的买家，该区域内新盘的成交量并未出现变化。

与市中心新盘相比，9月周边地区的新盘市场则显得动力不足。