“长沙楼市新政满月，我想用‘回归’和‘分化’两个词来形容当前楼市表现。”一家头部房地产开发商市场负责人毛冰告诉 《中国经济周刊》 记者，相较于其他一二线城市，长沙这波楼市新政力度较温和，保证购房者购房资格是关键，此外推进契税、购房补贴等政策落地也有利于需求释放。

9月22日，长沙楼市迎来好消息，全面取消首套房限购。长沙放开首套限购、放松限售已经满月，此轮优化房地产调控政策，到底为长沙楼市带来了哪些变化？谁又是大赢家？

回归

长沙“9·22”楼市新政落地后，10月份湖南地市州和大湾区的购房者确实为长沙楼市冲了一波交易量。

“新政落地后，有一拨客户集中到长沙买房。这波需求过后，市场又回到了原来的水平，并未一直保持火热的市场需求。”毛冰告诉《中国经济周刊》记者，这拨客户集中在新政发布后的2～3周内，形成了一波购房和看房潮，且刚需偏多一些，这是此波行情一个比较明显的特征。

湖南中原研究院的数据显示，国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套，成交面积19.76万平方米，同比分别上涨22%、23%。

绿城中国华中区域长沙公司助理总经理卢贝告诉《中国经济周刊》记者：“长沙放开首套房之后，省内地市州原来被抑制的需求爆发，他们最青睐的是长沙教育资源好的楼盘，买房就是为了小孩能来长沙读书。”

毛冰给记者列了一组数据，9月22日新政后，他所在的楼盘来自湖南各地市州和大湾区的客群占比达到40%，10月份项目周均来访和成交上涨了30%～50%。

之所以大湾区客群也占了不小比例是因为长沙房价在中部地区并不高，放松首套房限购后，吸引了一大拨常年在大湾区打拼的湘籍优质客群回长沙购房。

毛冰所在项目的统计数据反映了长沙当前楼市客群结构。10月下旬，克而瑞湖南区域的数据披露，新政后增量客户中70%来自市州，以邻近长沙都市圈的株洲、邵阳等地级市为主；30%是省外客户，最多的是珠三角返乡客户。

中国金茂华中区域公司长沙事业部营销管理部副总经理周熙向《中国经济周刊》透露：“9月份放开首套房限购是自2017年限购以来长沙政策最大的放松，给了持续低迷的市场一针强心剂。