2022年9月1日，豫园股份与合作伙伴组成的“豫园股份联合體”成为了上海市黄浦区“福佑路地块历史风貌保护项目”的实施主体，这也意味着福佑路项目正式成为大豫园片区宏大发展蓝图中的重要组成部分。

自此，大豫园片区东含外滩金融中心，西接福佑路地块，并与豫园商城以及即将启动建设的豫园二期项目等共同组成一个总建筑面积超过百万平方米，涵盖文化、商业、办公、旅游、休闲、娱乐、居住等诸多功能的超级文化商业综合体。而豫园股份则全面参与大豫园片区的规划设计与开发运营。

近期，在“豫园股份2023年中期会议”上，豫园股份总裁（轮值）倪强分别从价值定位、资管策略、运营能力等方面，揭示了未来大豫园片区的发展规划。

实际上，如此庞大且复杂的商业项目，非常考验单一运营主体的操盘能力，而《中欧商业评论》在对豫园股份的开发战略进行系统性分析后发现，其实倪强已从“道、法、术”三个层面，循序渐进地阐释了豫园股份将如何深度挖掘大豫园片区所蕴藏的文化价值与商业价值。

“道、法、术”的理念出自《道德经》，是中国传统思想中的经典方法论。其中“道”的意义在于明确核心价值理念，代表着顶层设计与终极目标；“法”则遵循“道”的方向，建立做事的法则与方法，代表在项目运行中的行动指南和策略方针；“术”则在“法”的基础上来实现“道”的理念，运用相应的能力和经验完成实践与落地。

如今，豫园股份将“大豫园片区”定位为“极具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场”是“道”；将“拥轻合重”作为核心资管策略是“法”；将“融、雅、趣”作为定位落地的抓手是“术”。以道明向、以法立本、以术立策，三者环环相扣，让豫园股份实现了对千亿元资产平台的盘活焕新与价值再造。

以道明向：“东方生活美学”的魅力

《道德经》强调“道法自然”，即顺应环境与事物发展的客观规律来明确以“道”为核心的底层逻辑。“道”是核心思想，是谋事与成事的灵魂，是理念与战略意义上的本质，决定着终极的高度。

顺“势”而行“道”，谓之谋全局者。对豫园股份而言，大豫园片区呼之欲出的构想与“道”的确立，也源自城市经济发展的客观需求。

1994年，豫园股份对豫园商城进行扩建，商业设施从1.8万平方米增至10万平方米。此后，豫园商城逐渐发展成为全国知名的文化商业地标。依托豫园商城这一载体，童涵春堂、南翔馒头店、老庙、亚一、上海牌手表等大批老字号品牌获得了优渥的发展空间。

然而，随着上海城市的进一步发展，大批新产业、新业态涌现。此外，消费复苏成为2023年的大势所趋，老字号需要更广阔的发展土壤、新产业需要更多元的生长空间，仅10万平方米的豫园商城，也已无法满足人们日益迭代升级的消费需求。

另一方面，作为“远东的巴黎”，上海一直以来都引领中国的时尚产业，也成为国内时尚企业、人才走向世界的主舞台和海外时尚产业拓展国内市场的桥头堡。如今，本土时尚产业虽然潜力巨大，但仍处于发展初期，需提供更优质的培育、发展、展示、交流的土壤空间，更需要一个助力中国文化、中国品牌“走出去”的重要舞台。

正因此，一个更“大”的豫园正被期待。如何融汇中西、顺应消费大势，加快传统商圈国际化、年轻化升级转型，让大豫园片区充分展现其文化价值与商业价值，实现“华丽转身”，成为置顶的核心议题。

在倪强看来，“东方生活美学”的核心是“中西融合、传统出新”。因此，豫园股份将“大豫园片区”定位为一个“极具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场”。“本质上，‘东方生活美学’讲求‘东情西韵’。