“地处朝阳区，18平方米大单间，带独立卫浴，月租1200元，签约一年送两个月，还免收中介费……这样的条件和租金，放在整个北京也是极具性价比的。”近日，房屋中介小林对《中国经济周刊》记者热情推荐。

当记者在网络搜索该房屋所在小区“七彩家园”时，跳出来的信息在提示：这里曾是防疫集中隔离观察点。

隔离点如何变身为保障性租赁住房？条件如何？租客们的评价如何？近日，《中国经济周刊》记者实地探访七彩家园，走进首批租客的租房生活。

“一半工资给房东”，房租成北漂生活最大开支

“面积这么大的开间，附近的城中村自建房，一个月也要1300～1400元。这边还带家具家电网络，配洗衣机，性价比老高了。”谈话间，东北的石哥签下三个月的租房合同，和妻子一起成为七彩家园的新租客。

“他们之前来看过一次，喜欢的位置没了，这是物业那边盯着才腾出来一间。”石哥的中介对记者说，能“摸”到这里的租客一般对周边房情很了解，基本上带看一次都能签，“成功率挺高的，平均每天签10多户吧”。

影响租房与否的因素很多，石哥选择这里的原因却很简单——便宜。

“租房太贵了。”在北京闯荡多年的石哥对《中国经济周刊》记者说，这些年自己干过工地、盘过餐馆、开过网约车，睡过集体宿舍的上下铺，也和别人合租过。最终发现，租房的开支始终是“北漂”开销的“最大头儿”。

“有句玩笑话，‘北京赚钱北京花，一分别想带回家’，说的就是大城市赚得多，花销也高。要想攒钱，肯定得省房租。一个月要能省500元，一年可就是6000块。”石哥说。

来自上海易居房地产研究院的统计显示，5月全国30个重点城市房租费用平均为1483元/室/月，北京以平均房租3864元/室/月成为“全国最高房租城市”，房租收入比为55%，不少网友也纷纷表示：一半工资给了房东。

石哥说，不仅房租高，大多数房东都要求起码按照季度付款，即“押一付三”，首次租房就要付4个月房租，压力也不小。

团中央重点课题《多元供给视角下大城市青年租房现状调查及可行性对策研究》显示，在租金支付周期上，有47.18%的青年群体采用的是季付租金的方式；10.92%的青年一次性提前支付半年的租金，9.51%的青年一次性提前支付一年的租金。这样的租金支付周期进一步加剧了青年群体租金负担。

此次，石哥选择租住七彩家园，也是看中更加灵活的付款方式。“这边最少可以押一付一，没有中介费、服务费和管理费等其他各项费用。现在还有优惠，如果押一付三，签一年合同第11、12个月免租。