香港的房价有多贵？

地产服务机构世邦魏理仕每年发布的《全球生活报告》显示，香港已经连续8年蝉联“全球房价最高城市”榜首。

香港楼市价格已经连续13年“有升无跌”，高昂的价格让“上车买楼”成为多数香港人可望而不可即的“信仰”。2022年，一路高歌猛进的房价终于刹住了车，在经历了今年年初短暂的“小阳春”后，香港房价再次回落。截至目前，最新的统计数据显示，香港房价已经跌回至2017年水平，且下降趋势还在继续。

楼价重回六年前，机构预计明年将持续下跌

截至目前，最新一期的中原城市领先指数CCL显示，香港楼价指数报151.06点，按周跌0.42%，连跌两周共1.87%。指数创348周（逾6年半）新低。

香港差饷物业估价署公布的数据亦显示，10月份私人住宅楼价指数已经连跌6个月，今年累计跌幅已经达3.97%。

纵观香港楼市全年行情，今年年初，受全面通关效应、当局下调首置印花税税阶等因素影响，香港曾一度迎来“楼市小阳春”，成交量与售价指数一再上涨，尤其是后者，前4个月累计升幅一度达到4.99%。

进入7月以后，随着美联储持续加息，香港多家大型银行跟随小幅加息，最优惠利率也随之上调，眼下已达到5.875%。与此同时，一个月利息期的港元香港银行同业拆息（Hibor）已经达到5.5%，创下过去16年的高位。

最优惠利率和Hibor的波动直接影响到购房者的房贷成本。一般来说，香港楼宇按揭分作“H按”与“P按”，前者以Hibor为基准，后者则是由最优惠利率直接减去一个由银行订立的百分比。也就是说，最优惠利率和Hibor的上调，都会导致购房者贷款成本的增加。

“2020年的时候我曾经找银行了解过，当时买房的按揭利率大概是2.5%左右。如今利率已经超过5%，也就是说贷款的利息成本增加了一倍还多。”一直在守望楼价等待“上车”的王媛对记者表示，自己这几年几度想要咬牙买房，都因为各种各样的原因决心再等等，目前仍然不敢贸然下手。

王媛目前居住在位于红磡的“黄埔花园”。虽然该屋苑已经有30余年的楼龄，但由于交通便利、生活方便，再加上毗邻香港理工大学方便出租，一直是投资客以及自住买家的选择之一。王媛也一直很关注该屋苑的楼价变动。今年8月，一套约60平方米的三居室原本叫价1000万港元，不到两个月的时间就降了近200万港元，最终成交价802万港元。而卖房的业主2020年购入的时候，则花了1066万港元。