2022年1月，在外务工的张某回到家乡，在某小区购买了一套住房并办理了收房手续。同时，房产公司让张某与物业公司签订了物业服务协议。因缺乏资金，张某并未对房屋进行装修，房屋一直处于空置状态。张某一直未交纳物业费，物业公司多次电话催交，但张某以未真正入住为由不愿意交纳。2024年3月，物业公司将张某起诉至当地法院，要求张某支付物业费，并承担相应的违约金。

在法庭审理中，张某提出：房屋在交付后一直处于空置状态，自己既未对房屋进行装修，也未居住，也就过春节的时候回来看看，根本没有享受过物业公司提供的任何服务，所以不应该支付物业费和违约金。物业公司则反驳称，虽然张某的房屋处于空置状态，但物业公司在日常工作中仍为其房屋的安全、公共設施的维护维修、小区的整体绿化和保洁提供了相应的服务，所以张某应该交纳物业费，并且承担违约责任。