8月13日至16日，2024博鳌房地产论坛在海南如约举行。

中国房地产市场在经历一段快速增长之后，迎来了持续回调寻底的过程。市场什么时候见底？调控政策自主权如何发挥效用？保障性住房建设怎么样？房企还有哪些机会？这些话题共同构成了2024博鳌房地产论坛的主线。

与会专家学者认为，当前房地产快速下行期结束，处于阶段性平衡中。随着城镇化进一步提升，中国房地产市场依然存在发展空间，不过发展方式将从高速发展、粗放型发展转变为高质量发展，品质导向将会为洗牌之后的房地产市场带来更多良性发展机会。

樊纲：中国当前的房地产还在城市化进程当中

“现在房地产确实应该已经到了，或者接近谷底了”。论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲指出，房地产到谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，还会经历一段困难的时期

樊纲在《经济波动中的政策与对策》演讲中指出，从宏观经济的角度看，中国经济一季度还有5.3%的增长，二季度则是4.7%的增长，“不确定性仍然很多”。他表示，过去中国经济有40多年的高增长，没有经历过重要的下滑，中间也有一些小波动，“虽然宏观经济还不到衰退的程度，但现在房地产应该是衰退了。我个人认为我们现在确实应该已经到了，或者接近谷底了。谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的‘L’形，还会经历一段困难的时期”。

樊纲认为，房地产市场大概要经历一段在低谷徘徊的过程，“一个波动不是一两个月、一两年就过去的，40年积累的问题大概需要一段时间进行修补。在这个过程中，很多企业也会出现被淘汰，企业内部实现重组，这也是世界上各国都发生的事情”。

樊纲指出，中国当前的房地产情况不能与日本的过去进行对比，“1991年，日本的城市化率已经达到了接近80%，是一个成熟的现代化、工业化、城市化国家的水平；而我们现在是65%，去年公布的是66.4%，距离完成城市化还很远，我们还在城市化进程当中”。

基于此，樊纲认为，城市化进程当中带来的不仅是城里人的刚性需求、改善性需求，当中还有至关重要的迁移性需求。一方面农民要进城，从农村到城市，进城后需要在城里面有住房，这就产生迁移性需求。另一方面城市化伴随工业化，工业化伴随着工业结构不断改变，伴随着企业在迁移，以前在小城市发展起来的企业做大以后，它对资源的需求，包括对人力资源的需求就慢慢发生变化，就需要向大城市过渡。工业化过程和城市化过程结合在一起，就导致小城市人口向大城市迁移，对大城市的住房又提出需求。

樊纲指出，中国的城市化进程还在进行当中，对我国经济的发展、未来的现代化进程仍然是一个积极的因素。这些年我国一直强调加快城市化的步伐，如果城市化速度加快，中国经济结构会出现一些良性的调整，包括对消费、对住房的需求等等，“从60%的城市化到80%的城市化，可以看到中国经济的潜力还在”。

蔡云：商业地产行业前景仍然光明

论坛上，中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，随着市场供求关系发生变化，房地产行业遇到了前所未有的挑战，将面对创新与变革谋求不断发展之路。

蔡云指出，当前地产开发领域正在构建以城市更新、代建、租赁、资管、服务为新体系的高质量发展新模式，如产城与物流方面，是发展新质生产力的主要平台和桥梁；商业地产与零售则是“消费大时代”的主战场；传统办公的革新、康养与文旅产业、数字科技等为行业带来了新发展方向。

在商业地产方面，蔡云指出，商业地产已由高速增长进入高质量增长时代，行业前景仍然光明。

蔡云认为，在“消费促进年”的大环境下，商业地产市场有望进一步稳定。企业应把握市场恢复的契机，继续深化数字化建设，优化资产结构。