在西安、长沙乃至北京五环外区域，一批“零公摊”楼盘正在密集入市。通过“赠送”阳台等半敞开空间的形式，部分项目实际得房率可以达到甚至超过100%。目前，广州、合肥、浙江、长沙、佛山、肇庆等多个城市已明确发文，通过放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面提升项目得房率。9月4日，湖南湘潭更是直接出台政策支持开发商按套内面积计价销售。

“卷公摊”的根本目的仍是竞品质和“卷销售”，在满足购房者需求的同时令项目更具比较优势。目前保利、华润、龙湖及中铁建等房企在“100%得房率”的赛道中参与度较高。

多城政策引导“零公摊”“得房率超100%”项目积极入市

在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。

今年8月，长沙本地国企慧城置业旗下云起·虔来项目，便以“长沙首个负公摊产品”的标签亮相。项目信息显示，该楼盘面积介于128平方米至168平方米之间，全屋通过飘窗、阳台和电梯厅“计半”纳入计容面积的形式，实现了103%-107.9%的实际使用率。

在西安，一批超高得房率的新盘已呈井喷态势，比如保利天瓒、华润明德润府、龙湖御湖境等项目的得房率均突破了100%。以今年年初取证入市的华润明德润府为例，该项目标榜“大明宫板块唯一的第四代洋房社区”，主流户型产品面积为128平方米至170平方米，对外公示销售均价约22260元/平方米。该楼盘置业顾问就此向本刊表示：“通过‘赠送’阳台、露台等部分面积，我们项目的实际得房率确实可达100%，项目实际成交单价为21000元左右。”

让“零公摊”得以流行的，是越来越多的城市开始松绑建筑设计规则。去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过放松阳台尺寸限制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面助推开发商提升项目得房率。

本刊了解到，这类“计容面积新规”在浙江区域尤为普及。今年5月，绍兴、温州、金华、湖州等城市的部分新推地块中均注明：空中花园绿化阳台、开放式风雨连廊等不计容积率，挑高客厅只算单层面积等。

在一线城市中，广州已在去年11月发布《广州市建筑工程容积率计算办法》，放宽了半开敞空间的“不计容”比例。今年8月28日，广州挂牌的天河南方面粉厂地块开始成为新规试点，按照出让规划，该项目半开敞空间的“半计容”比例可由原本的15%提高至20%，同时允许其阳台面积扩大至30%、按一半水平投影面积计算容积率建筑面积。