作为全国楼市调控的标杆城市，因较低的房价收入比，长沙向来被视为中部省会城市中的“房价洼地”。全国房价行情网数据显示，截至8月30，长沙近一个月的挂牌均价为11451元/平方米。也是近期，“房产大V”欧成效带团抄底长沙高端楼盘。

有业内人士就此表示，购房团的主要优势在于和开发商之间的价格谈判优势，能够争取更大力度的优惠；另外，这类异地购房者或多或少带有一定的投资属性。目前难以判断各个“异地购房团”是否实现了真正“抄底”，但楼市应该已经进入相对深度的调整周期。面对即将来临的“金九银十”节点，各地有必要出台新一轮楼市提振政策。

“异地购房团”重出江湖招商蛇口两大楼盘获团购

因擅长房产投资而被业内粉丝称作“欧神”的欧成效，近期带领购房团异地“扫货”引发关注。今年8月，欧成效在深圳举行粉丝见面会，并组织团队前往700公里外的长沙购房。该购房团规模超过50人，成员主要来自湖南郴州和广东深圳，仅仅两天时间，购房团在长沙岳麓区的江山境、天青府两个楼盘认购了27套房，累计交易金额达7400万元。

本刊查询房天下等中介平台了解到，江山境、天青府均为招商蛇口旗下项目，定位中高端改善型楼盘。其中，江山境项目位于长沙市中心的“黄金”观沙岭板块，自2023年首期入市以来备受关注，目前主要在售建面192平方米毛坯大平层产品，销售价格19000元—23000元/平方米；位于岳麓泉水路的天青府标榜低密度改善型住宅，系近期新入市项目，主要在售产品为建面142.89平方米的毛坯住宅，均价15200元/平方米。

据中指院发布的2024年1—7月长沙住宅项目销售榜，其间招商蛇口·江山境项目以17.1亿元的区域销售额名列榜首。

该项目置业顾问向本刊表示，这次“异地购房团”来项目“团购”的情况属实。“购房团这次‘出手’主要针对招商蛇口旗下的两个项目，其中江山境定位为高端改善型房源，天青府更偏刚需。”据介绍，“江山境其实是整个长沙的‘顶流’盘，因为是中心城区大平层房源，销售情况本身不错。项目在2023年3月首期开盘，总共1900多套房源，分批次推出，目前剩下五六百套左右。”

在该名置业顾问看来，基于此前严格的楼市政策调控，长沙在同类城市中属于“价格洼地”，与同为“网红”城市的成都、杭州等地相比，长沙楼市呈现出较高的性价比：“湖南这边单价2万元/平方米的房源，在成都可以卖到每平米四五万元，在杭州单价可以达到六七万元。”

据介绍，尽管长沙自今年4月份解除限购，在这之前，购房者以湖南本土区域的客群居多。“这次‘欧神’算是帮我们把项目推广到了全国各地，否则正常情况下，我们的广告不会打到广州或者深圳。