今年1月至5月，全国各城市法拍房市场中，成都的法拍房挂拍数高达9580套，赫然位列全国第二。但另一面却是：成交率仅26.32%，而流拍率竟高达73.68%。这无疑昭示着，法拍房，越来越拍不动了。

但另一方面，好房源却还是争抢者众多。在观察成都楼市一年多后，皓子从看新房、到二手房、最后过渡到买法拍房。他手头资金宽裕，参与竞拍的房源都是位置优越的大户型。他参与了5次竞拍，前4次都因超过评估价而放弃，最后一次，他咬紧牙关，不断加价，最终以高于评估价41万的价格，花费360.91万买到了一套复式的大房子。

以下是他的自述，有删减。

捡了个大漏

我是2016年来到成都的，那时候刚踏入高中的校门，此后便一直在成都生活。2023年我大学毕业，专业学的是表演。毕业之后有幸参演了一些话剧，也参与了一些创意短片、广告的拍摄，但演艺的工作并不稳定，有时一个月接不到活。

但我家境还算殷实，父母在成都做酒店生意，再加上我自己投资了一些酒店项目，以及一些专注于读书、电影、音乐等艺术形式的俱乐部，也攒了一些钱。

我父母和姐姐都已经在成都扎根，我自然也想留在成都。今年3月，我拍下了一套位于成都三环附近的顶层复式房子。由于当时我正在外地出差，所以没能亲自参加开拍前法院组织的看房活动。不过，我姐姐去现场拍了视频。这套上下三层的毛坯房，一梯一户，我还是比较喜欢的。

从外地回来后，我也抽空去了周边实地考察。小区位于南三环内，北临南2.5环，南靠成都国际金融城，东临5万平方米的琉璃公园，临近3条地铁线路，周边有幼儿园、小学、大型商超等，算是集地理位置、交通便利、生活配套于一体的不错居住地。

房子的不足是有的，小区是2013年竣工的，有点老，而且附近有高架桥，可能会带来一些噪音干扰，这让我觉得是一个瑕疵。但总体而言，这套房子还是值得参与竞拍的。

房子的评估价是319.87万，而起拍价仅为223.91万，相当于打了7折。竞拍规则是在24小时内可以出价，最终价高者得。如果在结束时，还有人出价，那就会延长5分钟。

竞拍过程中，每个人心中都有一个底线价格。对于我而言，320万就是我的底线。但这套房子非常抢手，参与竞拍的人数多达20余人。竞争异常激烈，大家纷纷加价，那种感觉就像赌博一样，容易让人上头。

有些人一开始就出价非常夸张，甚至一次性加价50万。他们可能想通过高价来吓退其他竞争者，但很多时候，我觉得这种做法风险很大，而且往往效果不佳。

我每次出价都小心翼翼，生怕出高了亏了，又怕出低了错过，但出价还是突破了我的底线，那种非理性的环境下，真的很容易上头。

当价格超过340万时，我开始感到有些不安。