这或许是中国房地产市场有史以来，政策最忙的一年。

从年初到年末，从中央到地方，从住建部门到相关部门，均对房地产市场频频松绑政策，或再加以利好政策。

过往多年，多少购房人士千呼万唤的愿望或心声，在2024年都已成真。

从年初以广州为首的一线城市再次松绑限购，到后续全面放开限购，一线城市都不同程度地对限购政策进行松绑或放开。购房首付只需1.5成，买房降契税、降豪宅税、存量房贷第二次下调等等，都从梦想照进现实。

2024年，房地产重回支柱产业地位的第四年，楼市成交也从年初微见小阳春，到年中成交“触底”，再到9月底重磅新政出击，市场应声“反弹”，延续止跌回稳至今。

空前宽松的房地产环境，市场的信心正在逐步重塑，即将到来的2025年房地产市场，值得期待。

01 取消豪宅税

10月12日，国新办新闻发布会上，财政部表示，正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。一个月后，11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部联合发布契税、增值税调整的政策。

新政明确，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

自三部委发文后的十天之内，北上广深四大一线城市均已响应新政，纷纷宣布取消豪宅税，均于12月1日起执行。自此，一线城市再无豪宅税。

点评：区别于普通住宅，豪宅税是国家对拥有较强购买力的购房者购买了大面积或低容积率物业所征收的一种税费。

在广州，区分普通住宅和豪宅从2005年6月1日开始。彼时提出住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套住房建筑面积144平方米以上，实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上的住房，为豪宅。被定义为豪宅的物业，在二手交易过程中，需额外增收5.3%的增值税。

受制于此，广州的开发商过往在户型设计中普遍避让143至144平方米的面积段。如今豪宅税取消之后，开发商在户型设计上无疑有了更多操作空间。与此同时，总价上千万元的二手豪宅可减税十几万元至数百万元不等，从而也刺激二手豪宅交易，由此起到以豪宅成交回暖带动普通住宅成交回暖的示范效应。

10月以来至今，一线城市的豪宅交易开始回暖，或证明取消豪宅税取得明显效果。

02 买房降契税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，宣布自2024年12月1日起执行降税政策。

契税方面，将此前享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策；面积140平方米以上的，首套住房减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收契税。

点评：以广州为例，在降契税之前，广州首套房小于90平方米，按1%征契税；大于等于90平方米，按1.5%征契税；二套或者以上不管多少面积，都按3%征契税。自12月起新政施行后，购买家庭唯一及第二套住房不超140平方米，都按1%缴纳契税；超过140平方米，税率则为1.5%-2%，最大的减税幅度有望减少2/3，极大地减轻购房者的负担。

在降契税之后，二套交易总价500万元以上的物业，有望减契税超10万元，从而也刺激消费者的购房积极性。广州在12月首两周交易预约爆满，印证了这一新政落地后的市场狂欢。

近几年，国家一再降税以刺激房地产市场活跃。从此前推出的换购住房可退个税，到如今的降契税、取消豪宅税等等，房地产交易税费已降至新低，购房者的压力大为减轻。

03 降存量房贷利率降首付比例

9月24日，央行行长潘功胜在国新办发布会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅存0.5个百分点左右。此外，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

9月29日晚，央行正式启动存量房贷利率下调，及优化个人住房贷款最低首付比例等。通知指出，对于目前存量房贷利率大于LPR-30基点的，允许下调至LPR-30基点。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%等。

点评：连续两年，国家两次下调存量房贷利率。第一次是去年9月，大约有超过25万亿的存量首套房贷利率下调，利率平均水平下调73个基点，降至4.27%．每年减少借款人利息支出约1700亿元。

今年再下调存量房贷利率后，平均下降0.5个百分点左右，预计惠及5000万户家庭1.5亿人口，平均7每年减少家庭利息支出1500亿左右。

落到市民身上，两次降息之后，月供利息减少数十元、上百元到数千元不等，居民可支配的收入略有微增，提前还款现象也大为减少。