2025年3月11日成都的土拍大厅，空气里夹杂着咖啡、茶叶味道。当高新区桂溪街道64亩纯住宅地块竞价板最终定格在约27亿元的总价时，成都又一“地王”诞生了，现场响起零星的掌声——经过130多轮的竞拍，招商蛇口代表在座椅上终于松了一口气。

表面镇定，内心活动可能很丰富。大厅里所有的竞价企业都明白，平均下来31700元/m2的价格，意味着未来两年开发这块地想赚钱，得建上每平方米近6万元的房子。

这场看似寻常的土拍，是成都楼市的一个缩影。成交套数稳居全国前列的表面下，成都楼市供应与需求的变化也正悄悄翻涌。

成都土拍再现 “高溢价”

3月11日当天，成都一共有3宗高溢价的地块落槌。除了前文所述高新区桂溪街道这块，还有锦江区三圣乡板块、成华区槐树店板块。

其中锦江区三圣乡地块，起拍价为18500元/m2，成交地价25100元/m2，溢价率超35%；成华区槐树店地块，起拍价为14000元/m2，成交地价19500元/m2，溢价率近40%。

全国楼市还在企稳阶段，成都3块土地为何被追捧？

中指研究院四川公司总经理黄雪认为，从住房需求释放的角度看，近年成都并未出现所谓的需求萎缩，而是在“先租后买，先旧后新”的住房梯级消费体系下，进行了需求的分流。据中指数据，2024年，成都保持商品房约2400万平方米、商品住宅约1500万平方米的成交量级。

中指数据研究报告显示，成都商品住宅成交面积连续3年保持全国第一。