今年的政府工作报告指出，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造。

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹表示，2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

根据相关普查数据，我国现有建成超过50年设计使用年限的城镇建筑约71.5万栋，房屋“老龄化”严重，大量老旧住房存在安全隐患。

“当前，城市大规模扩张的‘热潮’已过，城市建设迈入存量优化的新阶段，城市更新将成为我国城市建设与发展的‘新常态’，需要我们从现实出发，探求建筑的本质，寻找解决痛点的新路径。”全国工程勘察设计大师、中国建筑首席大师、中建五局总建筑师兼设计研究总院院长杨瑛告诉记者。

近年来，中建五局作为中国建筑的全资骨干企业，在助力城市发展和更新的过程中，将城市及其中的建筑视为有机生命体，不断尝试新技术、新模式，提供了极具价值的实践范例。

“老破小” 蜕变成 “好房子”

老旧小区改造不仅是实施城市更新行动的关键切入点。“老破小”如何变“新居”，正是现下民众有关住房问题的关切热点之一。

“建筑也有生命期，到了一定的工作年限，就该‘退休’。”杨瑛向记者介绍，我国存量房面积很大，做好旧房改造工作，是对全行业的挑战。

从建筑再生设计的理论角度看，旧房改造就是用各种方法来延续建筑的生命，延长其工作时间。杨瑛说：“旧房存在一系列居住挑战，如墙体结构损坏、基础设施老化、空间局限、采光、保温、隔音差、渗漏、返臭等系列问题。我们针对老房子这些通病缺陷，结合新时代居住需求，提出从诊断到提质的一揽子解决方案。”

中建五局工程创新研究院以湖南长沙上世纪六七十年代两套砖混结构住宅为样板，充分调研，梳理出老百姓真实需求，提炼出134条痛点问题与解决方案，配套开发出16种新产品和材料、12种新技术、6种新工艺，精准解决老房通病，为城市更新提供了除“拆除新建”以外的新思路。

他们不仅做调研，还动手实践更新改造。

广州悦汇城改造前是大型鞋类批发市场，2019年6月被中建五局安装公司改造为大型单体购物广场。

这个项目是国内体量较大的商业改造项目之一。中建五局进场之初，全面检测原系统，深化设计后，确定了电气、给水、排水、暖通、消防5个系统“利旧”（利用旧有基础）思路。