侨鑫集团地产事业部执行总裁张学凤，在房地产领域深耕27年。她操盘的侨鑫旗下房地产项目，如汇悦台、从都、汇景台等，皆是业界公认的标杆产品。她也是业内公认的“豪宅女王”。

不过，她更习惯用“好房子”来描述这些建筑作品，因为她深知，在中国人的审美观念里，奢华并非生活的终极追求，也不是她打造产品的目标。

27年的职业生涯，恰好与中国房地产行业的高速发展同步。张学凤见证了无数中国人的居住变迁：从拥有第一套公寓，到购置别墅；从单纯关注房子的面积、朝向、位置，到重视物业服务和社区氛围。同时，她也看到房地产市场不断变换着豪宅、顶豪、顶奢等概念，试图在激烈的市场竞争中占据高地。但在她眼中，很多这样的做法都偏离了核心。建造最好的房子，关键在于理解当下中国人心中理想的生活，契合由文化基因决定的居住梦想，精准捕捉在城市快速发展中人们内心的真正需求。

以未来视角雕琢当下住宅

汇悦台、从都、汇景台，每个项目的推出，张学凤似乎都在做着与市场风向“背道而驰”的事情。

汇悦台问世时，正值中国房地产高速发展阶段，各种建筑风格和家居设计元素被快速拼凑、组合，各大中心城市的建筑大量复制，然后仓促推向市场。张学凤回忆道：“当时市场需求旺盛，很多公司无暇深入研究产品，建设速度成为关键。广州不少设计师有中国香港从业经历，习惯按照香港市场要求设计，窗户分隔细碎，室内装修风格繁杂，还有些直接照搬欧洲小镇风格，试图用异域元素吸引客户。”

张学凤却有着不同的思考：单纯追求规模，会破坏城市风貌和生态环境，还会牺牲审美追求。香港与广州虽地理位置相近，但风格差异巨大。而且，当“南法”“北欧”等概念的新鲜感褪去，人们会发现这些房子并不能真正满足需求。房子不是快消品，它将成为城市的一部分，与环境不匹配的建筑会成为城市的“伤痛”。

侨鑫秉持的理念是打造能体现房子和地块原创性与独特价值的标杆项目。以汇悦台为例，它开创了多个行业先河：首次将写字楼玻璃幕墙应用于住宅建筑，实现大层高、大窗户的设计，带来开阔视野；在住宅内部以承重柱替代剪力墙，提升内部空间的通透感。

然而，20年前这些设计在公司内部遭遇诸多阻力。对于玻璃幕墙，有人认为其不符合广东传统观念，觉得“过于开敞不聚气”“会使室内温度升高”；用柱子代替剪力墙，则被认为“影响风水”。面对压力，张学凤带领团队反复测试。在他们看来，好房子要经得住时间考验，必须兼顾当下与未来。

珠江北岸是广州建城2000年来的核心商业区。汇悦台不仅临江，直面开阔的珠江水面，还位于新商业中心珠江新城的核心位置，独特的自然与人文景观为其突破传统条框提供了条件。事实证明，汇悦台的纯玻璃幕墙和通透内部格局，将秀丽的珠江山水与室内空间完美融合，无边框的户外景色呼应了水岸城市开放的心态，迅速改变了深宅大院式的审美，成为顶级住宅的典范。

从都推出时，市场上常见的别墅多为密度较高的城区近郊别墅，位于远郊的从都在位置上并不占优势。但张学凤坚信，从都地处北回归线上山水之间的区域优势，未来定会凸显。

“2020年疫情第一年，国内房地产营销活动显著放缓，从都却卖出了最多的别墅，当年销售额超6亿元，单方售价是周边同地段产品的4倍以上。”谈及这一特殊时期的营销佳绩，张学凤表示：“人们的居住需求从追求生活便利性、效率，逐渐转向追求环境品质。稀缺的自然资源能成就优质的房子，我只是比别人更早洞察到这个趋势。”

打造极致舒适的人居典范

侨鑫确立了城市标杆级别物业的产品标准，在服务细节上追求极致。每一套住宅交付前，张学凤都会带领团队仔细验收，哪怕装修面板上存在细微的色差都不会放过，不符合严苛标准的地方都会贴上标签，并记录在验收手册中，方便工程人员后续整改。