作为个人按揭贷款发放的主力军、指向标，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行这四家国有大行的个人住房贷款持续减少。

《财经》根据2024年报统计，上述四家大行在2024年末的个人住房贷款共计为21.34万亿元，较2023年末减少了6692亿元，若与2022年末的数据相比，更是减少了1.25万亿元。

具体来看，2024年末，建设银行个人住房贷款为6.19万亿元，2023年末为6.39万亿元；工商银行个人住房贷款为6.08万亿元，2023年末为6.29万亿元；农业银行个人住房贷款为4.98万亿元，2023年末为5.17万亿元；中国银行个人住房贷款为4.09万亿元，2023年末为4.17万亿元。

中国人民银行在2025年2月发布的数据亦显示，2024年四季度末，个人住房贷款余额37.68万亿元，同比下降1.3%，增速比上年末高0.3个百分点。

不过，自2024年四季度，重点城市新房销售量已连续两个季度保持修复态势，二手房成交实现明显增长。

“降低房贷利率是加快房地产回暖的有效手段。”有分析人士称，下一步不排除通过较大幅度引导5年期以上LPR（贷款市场报价利率）报价单独下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。

四大行2024年减少6692亿元

在过去多年中，个人按揭贷款由于抵押物比较充分、利率稍高，是四大行重点拓展的对象，但由于近几年受到房地产市场下行的影响，出现了规模递减的态势。

例如2024年末，建设银行的个人住房贷款为6.19万亿元，较上年末减少1986.67亿元，降幅3.11%；工商银行的个人住房贷款为6.08万亿元，较上年末减少2052.88亿元，降幅为3.26%。