当一线城市的房地产市场光环退去，一些二线城市的房地产市场已受到资本的角逐。

如果说今年3月杭州土拍拍出最贵88029元/㎡的楼面地价，超越一线城市广州、深圳属于预料之中；那么成都楼面地价在半个月内连破3万+/㎡、4万+/㎡，则颠覆了公众过往的认知。

成都房地产市场，为什么会逆风崛起？

实际上，自2019年起，成都市（22个行政区，下同）的新房住宅成交面积已经连续5年排名全国第一；二手住宅成交套数连续两年超过22万套，一手住宅和二手住宅成交总量已连续三年排名全国第一。

四川中原地产研究院数据显示，仅今年前4月，成都一二手住宅已成交约12万套。

在天量的住房成交和中央政策支持之下，成都楼市风头正劲。

躺赢

金融城三期楼面地价

半年升1.4万/㎡

成都闯进全国公众的视野，始于今年3月的土拍。短短16天内，成都最贵楼面地价连闯两关，接连突破3万+和4万+大关。

3月11日，成都高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块公开竞拍，19家知名房企竞价130余轮，最终由招商蛇口以溢价率70.43%竞得，折合楼面地价31700元/㎡，这是成都楼面地价首次突破3万+元/㎡。

在此之前，成都最贵的楼面地价是贝壳旗下贝好家于2024年9月溢价42%所摘的，成都锦江区金融城三期 H12 地块，楼面地价为27300元/㎡。

3月27日，成都锦江区金融城三期H10地块竞拍，10余家知名房企竞价213轮，最终由建发以溢价率106%，折合楼面地价41200元/㎡竞得地块。这意味着，同一地段，一路之隔的地块，在半年之间，每平方米楼面地价陡升1.39万元/㎡。以贝好家所摘地块为39443.68㎡计算，相当于该地块“躺着”半年就升值了近5.48亿元。

在国内多数城市土拍频现不成交或延期拍卖，或以底价成交之下，成都土拍却走出独立行情。

据中指研究院（成都分院）统计，2025年截至4月22日，成都一共成交34宗涉宅地，总成交地价237.2亿元。当中有15宗地均是溢价成交，发生在锦江区、高新区、成华区、郫都区、青羊区、金牛区、温江区等，当中溢价超20%的地块有11宗。

上海易居研究院指出，今年前4月，全国25城住宅用地价创历史新高，当中杭州、上海和成都为前4月土地市场最热的三个城市，其中成都成交面积212万㎡，平均溢价率26%。

成都土拍为何逆市雄起？在四川中原地产研究院院长吴江看来，成都今年楼面地价接连突破3万+、4万+，本质是城市价值重估，核心区土地稀缺性加剧所致。另一方面，近一年来产品内卷，高端项目快速去化，开盘即清比比皆是，2024年成都总价千万+豪宅项目成交近2000套，验证成都高端产品市场承载力极强，开发商对于核心土地亦信心十足。

分化

新房价稳微升

部分二手房价或回到2017年

在成都地价一再创新高之际，当地一手新房价格稳中微升。

据四川中原地产研究院数据，今年4月，成都一手住宅供应123.32万㎡，供应环比上涨39%；认购108.82万㎡，环比下滑16%、同比上涨5%，备案均价19493元/㎡，下降2%。当中核心城区备案均价26954元/㎡，维持稳定；城市新区备案均价15090元/㎡，价格维稳；县区新城的均价为8262元/㎡，出现上涨5%。