人到中年的肖遥（化名），在重庆拥有三套房。

他最近一次买房，是在2020年的5月。那年，国内还处于疫情期间，他告别工作了20年的广东，回到老家重庆定居。当他在渝北区买入某央企开发的“中字头”楼盘时，一度幻想“抄底”。在此之前，他的另两套房产买入后虽未大涨，但不曾降价。

楼市的转折，也许从这一年埋下伏笔。此后迄今五年，重庆楼市一度冲高，又逐渐回落，肖遥从2012年起陆续买入的三套房，如今都已跌穿当年买入价。

“我那时以为是低谷，没想到现在可能才是低谷”。肖遥叹息道。

房地产市场深度调整这些年，房价回调现象在重庆变得常见。根据贝壳找房重庆数据，重庆主城区（渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，下同）二手住宅成交量TOP5区域今年前4月的成交均价，对比2018年降了13.5%（渝北区）至24.4%（九龙坡区）不等。

与此同时，重庆楼市的去化显得缓慢。据克而瑞重庆监测数据，截至今年5月，重庆中心城区住宅广义存量约4270万㎡，预计要8年才能出清。不过，从狭义存量（已拿证未售）存量909万㎡看，去化周期或只需21.2个月。

踩中“三起”阶段买房

如今两套跌穿买入价

肖遥在重庆买的三套房，几乎踩中了房地产市场的“三起”阶段。

2012年，他在江北区五里店片区某二线江景楼盘买入人生里的第一套房，当年一手成交单价约1.2万元，小区高层可以隔江对望洪崖洞景区。在肖遥印象中，曾有中介打电话告诉他，这套房的单价已值“2万元”。但事实上，迄今该楼盘记录的最高二手成交价是1.9万元/㎡，为带有40㎡露台的户型，而肖遥的房子只带小阳台。

从贝壳找房可见，该盘今年来只成交了4套二手住宅，成交单价介于1.05万至1.1万元之间，唯一单价高至1.5万元的正是有40㎡露台的户型。

肖遥在重庆的第二套房产位处西部科学城，是当地某超级大盘，于2016年以单价6000多元买入，“高峰期曾涨至1.6万至1.7万元/㎡”。近日，重庆德佑地产经纪彭先生告诉南都湾财社记者，该盘在2016年、2017年套内开盘单价介于6800至7500元，如今年二手成交价介于6200至6500元/㎡，“比买入价还要跌一些”。

2020年5月，渝北区空港新城某楼盘开盘时，重庆房价刚回调不久。开盘时曾卖2万元/㎡，肖遥以1.8万元/㎡买入，建筑面积120多㎡，总价约200万元。五年过去，按照今年同样面积的二手成交价，总价缩水至七成，“把首付都亏没了还不止”。从贝壳找房可见，在今年3月至5月，同小区同组团同样面积的单位，二手成交总价回调至146万元至152万元之间。

曾持有重庆三套房的80后陈铭（化名）是一家企业老板，他告诉南都湾财社记者，他未曾期待在重庆买房能赚取升值利润。

陈铭2017年、2018年、2021年先后在重庆买入三套房，如今只有一套2017年在南岸区买入的一线江景房，可能未出现亏本。

为了止损，去年9月，他以265万元卖掉了在渝北区中央公园附近的一套叠墅（建面320㎡，毛坯），对比2021年4月的买入价（约350万元），三年间降了超24%，账面亏损85万元。

“渝北区的空置率特别高”。陈铭庆幸去年抛售快，“到今年可能还会继续下跌”。从贝壳找房平台可见，当前该盘6个组团共有800多套二手房在挂牌出售。

陈铭另一套出现降价的房产位于南岸区，2018年周边楼盘售价约2.5万元/㎡，他以员工价约1万元/㎡买入。